Funktionszustand aller elektrischen Geräte und Leitungen, Wasserhähne, Dusche und Toilettenspülung sowie der Heizkörper. Nach der Überweisung der vollständigen Kaufsumme an den Verkäufer vereinbaren Sie einen Termin mit ihm für die Schlüsselübergabe. Folgende Punkte sind ebenfalls entscheidend: Notar und Anwalt: Erfahren Sie mehr. Deshalb sollten Hausverkäufer immer mit „offenen Karten“ spielen und dem Käufer alle bekannten Schwachstellen am Gebäude vollständig darstellen. Ab Runde 5 kommt der Notar ins Spiel. Versicherungen und Leistungen: Erfahren Sie mehr. Auch wenn meistens der Käufer die Notarkosten zu tragen hat, fungiert der Notar als neutrale Instanz. Beim Hausverkauf sollte der Verkäufer auf jeden Fall auf die Anfertigung eines Hausübergabeprotokolls bestehen. Ablauf Hauskauf - Weitere Fragen Wann findet die Schlüsselübergabe statt? Der Käufer bekommt die Schlüssel und eventuell weitere Unterlagen im Original.
Noch viel wichtiger für den Verkäufer ist, bis wann das Geld auf seinem Konto ist. Der Hausverkauf-Notartermin Erst mit Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar kommt der Verkauf einer Immobilie zum rechtskräftigen und erfolgreichen Abschluss. Hauskauf: Tipps für die Übergabe und für das Übergabeprotokoll © Fotolia/ JSB31 Bevor Sie in Ihr neues Haus einziehen können, gibt es vor und bei der Hausübergabe einiges zu beachten, damit Sie rechtlich abgesichert und vor unerwarteten Kosten geschützt sind. Dabei wacht der Notar darüber, ob das gesamte Geld bereits überwiesen wurde und die Übergabe stattfinden kann. So regelt es der Vertrag. Bei einem Hauskauf wird einmal vom neuen Käufer der Betrag von der Bank auf den Käufer überwiesen. Beim Hausverkauf wird die Übergabe in einem Protokoll festgehalten, das von allen Parteien unterschrieben wird.

Die Ausnahme bilden arglistig verschwiegene oder versteckte Mängel: Für diese haftet der Verkäufer des Hauses bis zu fünf Jahre nach Übergabe. Einbauten und Mängel für jeden Raum einzeln protokollieren, ggf. Checkliste - Prüfen und dokumentieren Sie im Übergabeprotokoll: Zählerstände der Wasseruhren, Heizkörper und Stromzähler festhalten. Dieser Artikel bereitet Sie umfassend auf den Notartermin beim Hausverkauf vor, gibt wichtige Tipps und unterstützt Sie sie bei der Planung. Denn nur so ist er rechtlich auf der sicheren Seite und muss für eventuell erst später entdeckte Mängel nicht mehr haften. Für etwaige Gebühren, wie Grundsteuer, Müllgebühren, u.ä., müssen nun sie aufkommen. Übergabe: Nach vollständiger Kaufpreiszahlung ist die Immobilie unverzüglich an den Käufer zu übergeben. Ab Schlüsselübergabe ist der Neue dran – mit allen Rechten und Pflichten. Auch eine Bevollmächtigung einer dritten Person bei Verhinderung ist für Käufer und Verkäufer gleichermaßen möglich. per Foto. Hausverkauf – Schlüsselübergabe vor der Zahlung? Bei einem Hauskauf oder -verkauf sollten Sie überlegen, eine weitere neutrale Person zur Übergabe mitzunehmen. In aller Regel findet die Schlüsselübergabe und damit der endgültige Übergang des Eigentums an den Käufer erst nach vollständig erfolgter Zahlung des Kaufpreises statt. Erst ab Schlüsselübergabe geht die Verantwortung auf den neuen Besitzer der Immobilie über. Nach einem Vorgespräch formuliert er den Kaufvertrag. Diese Person unterschreibt als Zeuge das Übergabeprotokoll und sichert damit beide Seiten ab. Zustand der Farbanstriche und Tapeten? Um den Hauskauf perfekt zu machen, vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Notartermin. Für etwaige Gebühren, wie Grundsteuer, Müllgebühren, u.ä., müssen nun sie aufkommen. Vorhandensein un Ab wann ist verkauf bleibt auch jetzt noch unklar. Denn nur so ist er rechtlich auf der sicheren Seite und muss für eventuell erst später entdeckte Mängel nicht mehr haften. Mit dem Übergabeprotokoll legen Sie einen wichtigen Grundstein für den reibungslosen Verkauf der Immobilie. In das Übergabeprotokoll gehören neben Zählerständen und Mängeln auch die Protokollierung von übernommenem Mobiliar oder übergebenen Unterlagen. Beim Hausverkauf sollte der Verkäufer auf jeden Fall auf die Anfertigung eines Hausübergabeprotokolls bestehen. Ablauf und Dauer bis zur Kaufpreiszahlung: Eine Immobilie verkauft man nicht alle Tage und gerade, wenn man seinen Kunden darüber informiert, dass ein Käufer für eine Immobilie gefunden wurde, kommt die Frage auf, wie es jetzt nun weitergeht und bis wann der Aufrag abgewickelt ist. Das ist allerdings noch nicht alles, was Sie für eine gelungene Übergabe der Immobilie beachten müssen. Ab der Schlüsselübergabe ist der Käufer für die Deckung anfallender Kosten zuständig.